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Appartement T5 / T6 à rénover Montpellier centreGare Saint-Roch / Place Carnot
Appartement traversant et lumineux de 84 m2 à rénover, situé au 2? étage gauche sur 4 d’un immeuble haussmannien bourgeois du XIX? siècle, à la façade élégante, témoin d’un véritable standing d’époque.L’appartement est vendu brut, prêt à rénover.

Composition
Séjour Cuisine indépendante 3 chambres Salle de bains avec toilettes 1 toilette séparé supplémentaire Pièce bureau Pièce dressing

Les plus
Transformation aisée (seulement 2 murs porteurs) Emplacement premium, central, vivant et calme Balcons de ville sur cour Charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, cheminées d’époque, portes d’entrée en bois massif Pierre ancienne apparente sur l’ensemble des murs après dépose des doublages, apportant un cachet remarquable à l’appartement (on perd en isolation, on gagne en caractère — à vous de voir)

Côté technique
Taxe foncière : env. 1 300 €Charges : env. 80 € / mois
Idéal pour une grande colocation de 4 chambres, tout en restant très facilement transformable en grand T3 avec une pièce de vie de plus de 50 m2 si l’envie (ou l’audace) vous prend.
Les parties communes sont actuellement entièrement remises à neuf : accès sécurisé Intratone / Vigik, porte d’entrée en bois massif restaurée, hall et cage d’escalier rénovés, toiture et verrières révisées, réseaux d’eaux usées refaits, double évacuation EU existante.Ici, le XIX? est respecté, pas déguisé. Les sensibles s’y reconnaîtront.

Copropriété
6 appartements T4 / T5 sont encore disponibles dans l’immeuble, du rez-de-chaussée au 3? étage.Les rez-de-chaussée disposent d’environ 30 m2 et d’une cave sur toute la surface du bien (prix affiché : 280 000 €).
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.Bien situé dans une copropriété soumise à la loi no65-557 du 10 juillet 1965 comprenant 12 lots.Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 960 €.

Informations légales
Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 260 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur.Barème consultable sur notre site.
Bien présenté par Gregory Favre (Instagram : @gregory_favre_34)Agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier no478 131 162 auto-entreprise. 1