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T5 charme ancien à rénover Montpellier centre-villeGare Saint-Roch / Place Carnot
Appartement traversant et très lumineux d’environ 80 m2 à rénover, situé au 3? étage droite sur 4 d’un immeuble haussmannien bourgeois du XIX? siècle, à la façade élégante, témoin d’un véritable standing d’époque.L’appartement est vendu brut, prêt à rénover.
NB : La photo no1 est une photo d’illustration — exemple de rendu après ouverture d’un mur entre deux chambres et décapage du mur afin de faire apparaître la pierre naturelle (photo prise dans l’appartement identique du premier étage.

Composition
Séjour Cuisine indépendante 3 chambres Salle de bains 1 toilette séparé 1 salle d'eau

Les plus
Transformation aisée en T4 ou en vaste T3 premium (seulement 2 murs porteurs) Emplacement premium, central, vivant et calme Balcons de ville sur cour Charme de l’ancien : belles hauteurs sous plafond, cheminées d’époque, porte d’entrée en bois massif Pierre ancienne apparente sur l’ensemble des murs après dépose des doublages, apportant un cachet remarquable à l’appartement (on perd en isolation, on gagne en caractère — à vous de voir)

Côté technique
Taxe foncière : env. 1 300 €Charges : env. 80 € / mois
Les parties communes sont actuellement entièrement remises à neuf : accès sécurisé Intratone / Vigik, porte d’entrée en bois massif restaurée, hall et cage d’escalier rénovés, toiture et verrières révisées, réseaux d’eaux usées refaits, double évacuation EU existante.
Ici, le XIX? est respecté, pas déguisé. Les sensibles s’y reconnaîtront.

Copropriété
6 appartements T4 / T5 sont encore disponibles dans l’immeuble, du rez-de-chaussée au 3? étage.Les rez-de-chaussée disposent d’environ 30 m2 et d’une cave sur toute la surface du bien (prix affiché : 280 000 €).
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH.Bien situé dans une copropriété soumise à la loi no65-557 du 10 juillet 1965 comprenant 12 lots.Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 960 €.

Informations légales
Pour obtenir des informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 255 000 €, honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur.Barème consultable sur notre site.
Bien présenté par Gregory Favre (Instagram : @gregory_favre_34)Agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier no478 131 162 auto-entreprise. 1