Estimation appartement à Montpellier
Indiquez l’adresse et la surface de votre appartement : vous obtenez tout de suite une fourchette calculée sur les ventes réelles autour de chez vous. Un conseiller Loydman l’affine ensuite lors d’une visite, gratuitement et sans engagement.
Prix des appartements à Montpellier par quartier
Sur 6 449 ventes de appartements à Montpellier (novembre 2024 – juin 2026), le prix médian est de 3 370 €/m². La moitié des ventes se situe entre 2 650 € et 4 070 €/m². L’écart entre quartiers est large : d’où l’intérêt de partir des ventes de votre rue plutôt que d’une moyenne de la ville.
| Secteur | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Port Marianne | 4 360 € | 518 |
| Millénaire | 4 070 € | 52 |
| Les Beaux-Arts | 4 000 € | 272 |
| Centre Historique | 4 000 € | 380 |
| Aiguelongue | 3 890 € | 183 |
| Boutonnet | 3 810 € | 344 |
| Les Arceaux | 3 790 € | 110 |
| La Pompignane | 3 780 € | 59 |
| Comédie | 3 760 € | 178 |
| Hôpitaux-Facultés | 3 750 € | 599 |
| Gares | 3 710 € | 324 |
| Antigone | 3 700 € | 191 |
| Plan des 4 Seigneurs | 3 460 € | 30 |
| Gambetta | 3 440 € | 301 |
| Croix d'Argent | 3 390 € | 263 |
| Aiguerelles | 3 340 € | 198 |
| Pas du Loup | 3 250 € | 212 |
| Les Aubes | 3 120 € | 81 |
| Estanove | 2 920 € | 184 |
| Figuerolles | 2 850 € | 136 |
| Prés d'Arènes | 2 820 € | 57 |
| La Martelle | 2 810 € | 107 |
| Les Cévennes | 2 760 € | 226 |
| Les Hauts de Massane | 2 750 € | 105 |
| La Chamberte | 2 590 € | 131 |
| Alco | 2 550 € | 500 |
| Saint-Martin | 2 450 € | 164 |
| Lemasson | 2 360 € | 270 |
| Celleneuve | 2 340 € | 130 |
| La Paillade | 970 € | 144 |
Secteurs comptant au moins 20 ventes sur la période. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), version géolocalisée Etalab, data.gouv.fr, mise à jour du 20 octobre 2026 ; découpage des sous-quartiers de Montpellier Méditerranée Métropole (data.montpellier3m.fr, licence ODbL). Ventes d’un seul logement uniquement. Traitements et statistiques : Loydman Immobilier.
Comment nous estimons votre appartement
Les ventes comparables
Nous partons des appartements de surface proche vendus près de chez vous ces trois dernières années, tels qu’enregistrés par les services fiscaux.
La visite
État, luminosité, exposition, travaux à prévoir, extérieurs : ce que les chiffres ne montrent pas, un conseiller le voit sur place.
Le marché du moment
Nous comparons votre bien à ceux actuellement en vente : ce sont eux que les acheteurs visiteront en même temps que le vôtre.
Ce qui fait varier le prix d’un appartement à Montpellier
L’étage et l’ascenseur
Un dernier étage avec ascenseur et sans vis-à-vis se vend au-dessus de la médiane du quartier. Un rez-de-chaussée sur rue, en dessous.
L’extérieur
Balcon, terrasse ou jardin pèsent lourd à Montpellier, où l’on vit dehors une bonne partie de l’année.
Le DPE
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location ; un F ne le pourra plus en 2028. Les investisseurs en tiennent compte dans leur offre.
La copropriété
Montant des charges, travaux votés ou à venir, état des parties communes : l’acheteur les découvre dans les procès-verbaux d’assemblée générale.
Le stationnement
Un parking ou un box ajoute de la valeur dans l’Écusson, à Antigone ou à Port Marianne, où se garer est difficile.
Le tramway
Être à quelques minutes d’une station élargit le nombre d’acheteurs, en particulier pour les petites surfaces et les étudiants.
Appartements vendus par Loydman à Montpellier
Vendu · 48 m² · 2 pièces
T2 48 m2 Terrasse + Box Garage Port Marianne
Vendu · 25 m² · 2 pièces
Appartement FF2 Boutonnet de 25 m2
Vendu · 69 m² · 4 pièces
Appartement T4 centre ville Montpellier - Quartier Chaptal
Vendu · 30 m² · 2 pièces
Duplex lumineux de 29m2 centre ville - Place Carnot
Vendu · 41 m² · 2 pièces
T2 41,27m2 avec terrasse 10m2 et parking
Questions fréquentes
D’où viennent les prix affichés ?
Des ventes réellement signées chez le notaire, publiées par la Direction générale des Finances publiques (fichier DVF). Ce sont des prix de vente, pas des prix affichés sur des annonces. Les données sont mises à jour deux fois par an, avec quelques mois de décalage.
Pourquoi une fourchette plutôt qu’un prix ?
Deux appartements de même surface dans la même rue peuvent se vendre à des prix très différents selon leur état et leurs atouts. La fourchette montre où se situe la moitié centrale des ventes comparables : un bien rénové avec soin ou un bien à rénover peut en sortir. C'est la visite qui le dit.
Le prix au m² se calcule-t-il sur la surface Carrez ?
Le fichier DVF donne la surface habitable déclarée du logement. Indiquez la même surface pour comparer à l’identique. La surface Carrez, mentionnée dans l’acte de vente d’un lot de copropriété, peut être légèrement inférieure.