Estimation maison à Montpellier
Indiquez l’adresse et la surface habitable de votre maison : vous obtenez tout de suite une fourchette calculée sur les ventes réelles autour de chez vous. Un conseiller Loydman l’affine ensuite lors d’une visite, gratuitement et sans engagement.
Prix des maisons à Montpellier par quartier
Sur 745 ventes de maisons à Montpellier (novembre 2024 – juin 2026), le prix médian est de 3 790 €/m². La moitié des ventes se situe entre 3 200 € et 4 680 €/m². L’écart entre quartiers est large : d’où l’intérêt de partir des ventes de votre rue plutôt que d’une moyenne de la ville.
| Secteur | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boutonnet | 5 610 € | 25 |
| Les Arceaux | 5 150 € | 25 |
| Aiguelongue | 4 620 € | 48 |
| La Pompignane | 4 130 € | 20 |
| Figuerolles | 4 030 € | 20 |
| Hôpitaux-Facultés | 3 970 € | 56 |
| Aiguerelles | 3 940 € | 45 |
| Saint-Martin | 3 840 € | 32 |
| La Chamberte | 3 790 € | 46 |
| Estanove | 3 700 € | 36 |
| Croix d'Argent | 3 620 € | 45 |
| Les Cévennes | 3 450 € | 25 |
| Lemasson | 3 330 € | 29 |
| La Martelle | 3 330 € | 73 |
| Les Hauts de Massane | 3 160 € | 46 |
| Alco | 3 140 € | 66 |
Secteurs comptant au moins 20 ventes sur la période. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (DVF), version géolocalisée Etalab, data.gouv.fr, mise à jour du 20 octobre 2026 ; découpage des sous-quartiers de Montpellier Méditerranée Métropole (data.montpellier3m.fr, licence ODbL). Ventes d’un seul logement uniquement. Traitements et statistiques : Loydman Immobilier.
Comment nous estimons votre maison
Les ventes comparables
Nous partons des maisons de surface proche vendus près de chez vous ces trois dernières années, tels qu’enregistrés par les services fiscaux.
La visite
État, luminosité, exposition, travaux à prévoir, extérieurs : ce que les chiffres ne montrent pas, un conseiller le voit sur place.
Le marché du moment
Nous comparons votre bien à ceux actuellement en vente : ce sont eux que les acheteurs visiteront en même temps que le vôtre.
Ce qui fait varier le prix d’une maison à Montpellier
Le terrain
Sa surface, son exposition et la possibilité de construire une piscine ou une extension comptent autant que la maison elle-même.
Le DPE et l’isolation
Une maison des années 1970 mal isolée demandera des travaux que l’acheteur déduira de son offre. Un audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G.
La piscine et les extérieurs
Piscine, terrasse couverte, pool house : très recherchés à Montpellier, à condition d’être en bon état.
Le quartier et le calme
Une impasse au calme près des écoles ne se vend pas au prix d’une maison sur un axe passant, à surface égale.
Le stationnement
Garage, carport ou places dans la cour : rares en ville, ils pèsent dans la décision des familles.
Les travaux
Toiture, électricité, assainissement : l’acheteur chiffre chaque poste. Des factures récentes rassurent et soutiennent le prix.
Maisons vendus par Loydman à Montpellier
Questions fréquentes
D’où viennent les prix affichés ?
Des ventes réellement signées chez le notaire, publiées par la Direction générale des Finances publiques (fichier DVF). Ce sont des prix de vente, pas des prix affichés sur des annonces. Les données sont mises à jour deux fois par an, avec quelques mois de décalage.
Pourquoi une fourchette plutôt qu’un prix ?
Deux maisons de même surface dans la même rue peuvent se vendre à des prix très différents selon leur état et leurs atouts. La fourchette montre où se situe la moitié centrale des ventes comparables : un bien rénové avec soin ou un bien à rénover peut en sortir. C'est la visite qui le dit.
Le prix au m² se calcule-t-il sur la surface Carrez ?
Le fichier DVF donne la surface habitable déclarée du logement. Indiquez la même surface pour comparer à l’identique. La surface Carrez, mentionnée dans l’acte de vente d’un lot de copropriété, peut être légèrement inférieure.