• 144.66m2
• 6
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LOYDMAN vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement en centre-ville :
Pépite à 50m de la Comédie : 188 m2 de potentiel (1 seul Lot, Déjà sous-divisé)
Au rez-de-chaussée d'un superbe immeuble Bourgeois, nous vous proposons cet ensemble de 145 m2 Carrez (188 m2 au sol), idéalement situé à deux pas de la Place de la Comédie.
Le gros point fort ? L'appartement est équipé de 4 compteurs électriques Linky ainsi que 4 sous-compteurs d'eau. L'espace est organisé en 4 unités indépendantes : 2 studios, 1 T2 et 1 T3. Les 4 unités possèdent en plus des Mezzanines pouvant faire office de chambre/bureau supplémentaire.
Les + :
- L'emplacement : Difficile de faire plus central, à 50 mètres de la place de la Comédie.
- Le cachet : Le prestige d'une architecture d'immeuble Bourgeois, en plein Écusson.
- La configuration : La moitié des pièces de l'appartement donne sur cour intérieure.
- Rentabilité : 4 appartements déjà créés (mais 1 seul lot au total), c'est un produit clé en main pour de l'investissement. Rendement potentiel une fois l'ensemble loué autour de 6% Brut pour un bien ultra patrimonial.

2 unités sont loués meublés (fin du bail fin Mai 2026 et fin Novembre 2026) et 2 sont vides libres de toute occupation.

L'appartement est vendu également avec une cave de 13,57 m2.

Des travaux de rafraichissements sont à prévoir, mais l'appartement peut être loué en l'état.

N'hésitez pas à nous contacter si vous êtes interessés pour plus d'informations ou effectuer une visite. 1